瓏樾山項目在售建面約120-268㎡3-5房，帶精裝交付 。其中，120㎡戶型總價大約在1000萬左右可挑到不錯樓層；193㎡、200㎡戶型總價在2000萬左右；268㎡戶型總價在2000-3000萬之間 。最終價格會因樓層、朝向等因素有所波動，具體以售樓處實際報價為準。

 　　每棟樓戶型朝向? 120㎡ 3房2廳2衛：有橫廳和豎廳兩種布局。橫廳戶型每一層有兩個房源，客廳陽臺和一個次臥朝東北，可觀塘朗山景，視野開闊；主臥、另一次臥及衛生間朝西南。豎廳戶型每一層有1個房源，客廳陽臺、主臥以及一個次臥朝西南，一個次臥朝西北，多一個朝東南的生活陽臺，但陽臺相對橫廳較窄，且西南向次臥進門通道空間利用欠佳，主臥無衣帽間，進門即廁所，整體戶型通透性與動靜分區不如橫廳戶型 。

 　　? 193㎡ 4房2廳2衛：一層兩席，戶戶瞰山，專享私家電梯。南北寬境雙陽臺，可享IMAX級環幕景觀。約9.55m闊綽橫廳，格局大氣；約13.1m南向四開間，采光通風良好 。

 　　? 204㎡ 4房2廳2衛：一層兩席，戶戶瞰山，專享私家電梯。開間約8.65米闊景陽臺，擁有IMAX景觀面；進深約4.5米寬幕橫廳，適合社交活動；戶型方正，南北通透，主臥套房設計，保障居住私密性 。

 　　? 268㎡ 5房2廳4衛：南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀引入室內。主臥配置瞰景陽臺，閑暇時可賞景；三套間設計，保證每位家庭成員的私屬空間；約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間 。

 　　得房率使用率得房率約78% ，使用率約在80%-90% 。一般而言，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比；使用率是指房屋的使用面積與建筑面積之比，兩者數值通常較為接近，本項目的空間利用效率相對較高。

 　　交房時間及交付標準? 交房時間：如果是毛坯交付預計在2024年11月，若是精裝交付預計2025年4月 ，具體時間以購房合同約定為準。

 　　? 交付標準：帶精裝交付，由國際設計大師聯袂打造，建筑設計由（香港）呂元祥建筑師事務所操刀，室內設計則出自（香港）CCD鄭中設計事務所之手。外立面采用玻璃幕墻+鋁板，陽臺欄桿玻璃為整體大塊設計；室內配備五星級酒店品質公區，延伸山居生活品質 。

 　　周邊配套? 自然景觀：背靠塘朗山，與安托山、燕晗山共同構成三山環繞之勢，周邊還有近20余萬平米山體公園，30KM山海環城公園帶，自然生態資源豐富，居住環境靜謐舒適 。

 　　? 軌道交通：緊鄰地鐵7號線號線深康站，可快速抵達華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區等核心地段；毗鄰西麗綜合交通樞紐（規劃中），未來交通更為便捷 。

 　　? 多維路網：周邊環繞北環大道、南坪快速、僑城東路北沿線（規劃中）等城市主干道，構建“兩橫一縱”主軸交通網，自駕出行方便，可快速前往城市各處 。

 　　? 教育配套：周邊有深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園、深圳市教育幼兒園深云分校、哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校（九年一貫制公辦學校） ，教育資源較為豐富，能滿足孩子從學前教育到初中的教育需求。

 　　? 商業配套：項目自身配備私享級主題商業（私廚、健身會所）；周邊15分鐘出行圈可享南山萬象天地、益田假日廣場，福田山姆會員店等城市級醇熟商業配套 ；不過項目周邊僅有深云村附帶的福來到購物中心以及佳兆業香瑞園自帶的底商，商業氛圍相對一般 。

 　　? 文體配套：周邊有雅昌藝術中心、何香凝美術館、華·美術館、OCT當代藝術中心等文化藝術場所，人文藝術氣息濃厚；同時，社區內打造健康、生活雙會所，滿足業主健身、私宴、休閑會客等生活、商務需求 。

 　　? 醫療配套：周邊分布著多家醫院，雖然未明確列舉具體醫院名稱，但處于南山核心地段，醫療資源總體較為完善，能滿足居民日常就醫及緊急醫療需求 。

 　　方直瓏樾山開發商售樓處看房咨詢【官方認證】??：（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！

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 　　◎項目名稱：方直瓏樾山◎開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司◎物業公司：方直心生活服務集團◎項目地址：深圳·南山.西麗導航地址：南山區龍珠大道8號（深云站c出口）◎占地面積：21343㎡◎建筑面積：113606㎡商業：4280㎡◎總房源：520套住宅（10套聯排，168套回遷）（120/200/268/350-500㎡（三至五房））◎本次推售：172套住宅（120㎡-268m2）◎梯戶比：兩梯兩戶/兩梯三戶◎總樓棟及層數：1棟3棟32層，2棟24層，4棟29層◎價格：1000萬起◎車位：692個◎容積率：3.62管理費：9.5元學校：育才中學新校區，哈工大深圳實驗中學◎交樓時間：2024年11月（毛坯交付）25年4月

 　　方直瓏樾山位于南山桃源村片區，北環大道以北，塘朗山腳下，七號線深云地鐵口。小區占地面積約2.1萬㎡，容積率約3.6。項目原名為“龍延御苑”，首推約180套2梯3戶的120㎡戶型，加推172套住宅，建面約120㎡-268㎡3房-5房，價格8.9萬/起！項目包含4棟高層住宅，和10戶連排別墅。

 　　每戶都是專梯入戶，意味著從踏入電梯廳開始的空間，全送給業主獨有。這樣一來，住戶之間互不打擾，也解決了豪宅隱私性問題。建面約268㎡的大平層戶型，為五房四衛三套間設計，動靜分區，將生活與居住空間相對分隔。

 　　項目全是南北通透的設計，每個臥室都有一個大飄窗，基本是開間有多寬，窗就有多寬。南北四陽臺設計，打造270°全景視野，將周邊景觀資源直接引入室內，創造“有限空間見無限景觀”的效果。主臥也配置了瞰景陽臺，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，繁城萬象盡私藏。

 　　三套間的設計，帶來前所未有的舒適度，讓家中的每位成員都能擁有自己的私屬空間，尊貴和私密性立顯。約45㎡奢闊主臥，采用套間式、全采光設計，配套步入式衣帽間，舒適度拉滿。

 　　公區也極為強調這種開闊感，客廳、餐廳、陽臺、中西廚房一體化，共同構建了一個超級社交中心，會客、觀影、聚餐、開party......無論是空間尺度，還是細節營造，這款建面約268㎡戶型，都是高階圈層人士不容錯過的選擇。

 　　193-204㎡的戶型，可以說是建面約268㎡的縮小版。為四室兩廳三衛、雙套間的設計，同樣都是四開間朝南，整個戶型南向面寬達到了13.1米。再加上雙陽臺、南北通，通風采光效果極佳，且所有房間都帶飄窗，使用率很高。如果加上可利用空間，項目整體使用率可以達到80%以上，遠高于市面上同地段的產品。平面圖

 　　瓏樾山坐落于豪宅中軸線上、塘朗山南麓，三面環山，宛如生長在山中的房子，清晨開窗遠眺，一線美景盡收眼底。

 　　一線山景資源，向來都是稀缺資源中的至臻精品，住在這里，相當于擁有一個家門口的自然生態博物館與天然氧吧，生活更加恬靜舒適。不僅如此，項目還擁有三山一海六公園的城市中心綠肺，約30KM的山海環城公園帶縈繞四周，即使身處城市中心也能自在“森”呼吸。

 　　項目位于深圳城市發展中軸，塘朗山南麓，安托山豪宅板塊。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。占據山海城豪宅稟賦資源。

 　　坐擁雙地鐵，7號線號線（深康站），瞬抵華僑城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心區等核心地段。毗鄰西麗綜合交通樞紐（規劃中），集國家鐵路、城際軌道、城市軌道于一體。周邊還有2/5/7/9四條地鐵線環繞，以及兩橫兩縱城市干道，快速抵達深圳各區，輕松暢享灣區生活圈。

 　　世界級人文配套：安托山博物館群（規劃中），華僑城創意文化園，香蜜湖國際演藝中心。

 　　最低密的山海環城公園帶：三山六公園環繞，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海環城公園帶，近20余萬平米山體公園。

 　　無山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之陽面，座臨深圳生態控制線，在天然海拔高度上俯瞰城市，不僅是身份的象征，更是對優質生態資源的極致占有

 　　塘朗山中有豐富的植被與珍稀保護植物，負氧離子含量2萬/c㎡，相當于福田區的四倍，夏日平均氣溫也比市區低約2-4攝氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

　　瓏樾山將塘朗山南麓納入私家后花園，于繁華之中擁山瞰海，不離城芯而共獲山林之勝

 　　小區自帶底商滿足生活所需，而更大型的shopping mall則需要地鐵或者自駕。周邊比較熱門的山姆會員店、OCT Park、僑城坊、萬象天地以及益田假日基本上都能在15分鐘車程內抵達。15分鐘出行圈盡享南山城市級醇熟商業配套等。

 　　項目自帶1800平幼兒園，周邊還有哈工大實驗學校、育才龍珠實驗學校等，優質學府護航，為下一代精英教育做好準備，東側將建育才中學新校區（目前學區暫未分配）目前該小區所屬大學區范圍：深圳市大學實驗幼兒園香瑞分園，深圳市教育幼兒園深云分校，哈工大深圳實驗學校小學部、初中部，中科先進技術院實驗學校是一所九年一貫制公辦學校

 　　醫療方面，周邊不遠處有禾正醫院和福田婦幼，港大醫院也不算太遠，后續僑城東路延長線開通后會更便捷

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