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成都現在房產市場三級分化,第一類是核心資產,止跌橫盤或小幅上漲都有,補漲的苗頭已經出現了,這類資產受大環境影響很大,也是市場風向標,隨時被人關注。
第二類是優質產品,表現不一,漲跌幅取決于之前的價格泡沫大小,像北門幾個改善樓盤漲跌就很小,沒有大漲過自然不會大跌,而以天新為代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高,止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區,集中在五城區,只有居住價值,一年成交幾套,探討漲跌意義不大,成交數據比較偏離線年成都新房市場趨向高改化:成交主力面積段為120-144㎡,成交主力總價段為200-300萬。
11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首,遠高于上海、北京,約為廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能領先于其他城市,一方面是因為賣舊買新的置換群體日漸增多,促使二手房掛牌量持續增加。